יש הטועים לחשוב כי קבוצת רוכשים או קבוצת קניה הינה קבוצת רכישה וזוהי טעות נפוצה!
חשוב להבין שאין שום קשר בין שני המונחים הללו
להלן ההסבר בין שני המונחים שיעשה לכם מעט סדר בראש:
בקבוצת רכישה קיימים סיכונים רבים שכן במידה מסוימת ניתן לומר שכל אחד מחברי הקבוצה הופך להיות מעין יזם קטן אשר אחראי על גורל כספו.
בקבוצות מעין אלו אין ערבויות על הכסף של חברי הקבוצה ובעצם הקבוצה שבד"כ מתאגדת לכדי עמותה ע"י יזם ניגשת למכרז ורוכשת את הקרקע בנפרד לאחר מכן ממנה קבלן תשתיות וקבלן מבצע וכל הליך הבנייה מתבצע ע"י גוף מנהל מתוך חברי העמותה.
מעבר לסיכון הרב באי קבלת בטחונות על הכספים שלנו הרי שמדובר בכאב ראש לא קטן, בתהליך ממושך יותר מרכישה מקבלן ובד"כ בהוצאה כספית הרבה מעבר למחיר שתוכנן.
קבוצת רוכשים או בלשוננו קבוצת קנייה היא התאגדות של רוכשי דירות בעלי אינטרס משותף לרכישה בעיר מסוימת באיזור ספציפי ובעל אופי משותף ובד"כ הביקוש יהיה לדירות בעלות סגנון ועלות דומה.
בקבוצת הקניה אין שום סיכונים מכיון שהעסקה מתבצעת מול הקבלן עצמו וכל הערבויות המקובלות בחוק ניתנות בדיוק באותה מידה שהייתם רוכשים דירה בכוחות עצמכם.
התאגדות זו מהווה כח קניה עצום במשא ומתן מול הקבלן שחוסך במכירה מרוכזת לקבוצת הקנייה עלויות רבות ביניהם פרסום מימון וזמן רב, לעיתים המכירה מתבצעת אפילו לפני שהקבלן הוציא את הדירות לשיווק ואף לפני העלייה על הקרקע מה שמוזיל את העלויות אף יותר.
